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案例展示一
2018-05-30 15:23:49
根據使用功能的不同,物業(yè)可分為以下五類(lèi):居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類(lèi)物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè),其管理有著(zhù)不同的內容和要求:
居住物業(yè)
居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑,包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等,也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場(chǎng)地。
商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱(chēng)投資性物業(yè),是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續增長(cháng)回報或者可以持續升值的物業(yè),這類(lèi)物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所,包括購物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂(lè )場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所,它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類(lèi)物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統辦公樓、現代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等,按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫(xiě)字樓、乙級寫(xiě)字樓和丙級寫(xiě)字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當地的整體社會(huì )經(jīng)濟狀況相關(guān),特別是與工商貿易、金融保險、顧問(wèn)咨詢(xún)、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類(lèi)物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數量巨大,所以常以機構(單位)投資為主,物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并用部分經(jīng)營(yíng)所得支付物業(yè)租金。
工業(yè)物業(yè)
工業(yè)物業(yè)是指為人類(lèi)的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋,包括輕、重工業(yè)廠(chǎng)房和近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,也有的用于出租。一般來(lái)說(shuō),重工業(yè)廠(chǎng)房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,通常只適合特定的用戶(hù)使用,因此不容易轉手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠(chǎng)房介于上述兩者之間。
政府類(lèi)物業(yè)
隨著(zhù)機關(guān)后勤管理社會(huì )化的實(shí)施,機關(guān)單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進(jìn)行管理,隨著(zhù)后勤社會(huì )化規模的增加,政府物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式。由于政府物業(yè)的特殊性,對工作人員的綜合素質(zhì)要求較高,尤其在人員的保密意識上尤為重視。政府物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務(wù)內容外,還涉及餐飲、會(huì )議、客房及康體等多種、綜合類(lèi)的服務(wù)。
其他用途物業(yè)
除了上述物業(yè)種類(lèi)以外的物業(yè),稱(chēng)為其他物業(yè),有時(shí)也稱(chēng)為特殊物業(yè)。這類(lèi)物業(yè)包括賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、汽車(chē)加油站、飛機場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁,隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營(yíng)的內容通常要得到政府的許可。特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少,對這類(lèi)物業(yè)的投資多屬長(cháng)期投資,投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、賺取投資收益。這類(lèi)物業(yè)的土地使用權出讓的年限,國家規定最高為50年。